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北京海淀區取消二手房指導價，專家：為提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路
據觀點網援引相關媒體報道，北京指導價限制自9月8日起被取消，目前海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。
在2020年四季度至2021年四季度間，海淀區和西城區的熱點學區片區的二手房房價曾大幅上漲，拉動北京全市二手房在彼時整體上漲。
據悉，2021年9月底，北京海淀區房地產經紀協會發布了部分熱點小區的二手房交易指導參考價，供中介機構參考，名單包含海淀29個重點小區，針對60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型，超出該參考價的房源不能再公開掛牌。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析稱，今年以來北京二手房市場面臨著一定的下行壓力，2023年1-8月北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但是較2021年同期仍下降13.5%，同時4-7月連續4月呈現下滑態勢，8月在政策利好拉動下止跌回升。二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。
實際上，從去年下半年開始很多城市就已經逐步放松了二手房指導價，去年6月底西安暫停發布指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也進行了松動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調整。近期，多城官宣執行“認房不認貸”、取消限購限售等，對新房的利好性更強，而放松指導價是針對二手房的放松，有利于促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業信心的修復，對促進市場回暖有著重要意義。同時，北京帶頭取消二手房指導價，也對其他城市的政策調整起到重要的指向作用。
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